Vous cherchez à optimiser et capitaliser sur le long terme votre patrimoine privé au travers d’investissements les plus diversifiés possible ? Préparer sa transmission, profiter d’avantages fiscaux non négligeables et développer son patrimoine immobilier sont autant de problématiques auxquelles De Sancy Patrimoine peut vous apporter des solutions !

Pourquoi investir dans les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) ou les Groupements Fonciers Viticoles (GFV) ?

Cette formule d’investissement méconnue du grand public permet de valoriser le terroir français ou encore de participer à préserver les ressources précieuses que nous offrent les massifs forestiers. En possédant des parts dans les Sociétés Civiles possédant l’exclusivité des biens fonciers viticoles ou bien des surfaces forestières détenus, vous bénéficiez d’une diversification originale de votre patrimoine.

Mais tout d’abord, qu’est-ce que les GFI et les GFV ?

Les GFI sont des Sociétés Civiles regroupant plus de 4500 investisseurs possédant des surfaces forestières dans le but d’en sauvegarder la biodiversité et de préserver le paysage français. Cet investissement atypique sera potentiellement performant compte tenu de l’augmentation de l’usage du bois dans la production d’énergie tout en étant en accord avec une idéologie de la vie : entretenir le lien entre les générations passées et futures pour donner de la valeur à nos forêts. Quant aux GFV, ces Sociétés Civiles sélectionnent les vignes les plus prestigieuses de notre terroir afin de vous apporter un investissement nouveau dans les régions viticoles. Cet actif patrimonial prestigieux représentatif du luxe à la française et permet d’ajouter une forte valeur ajoutée aux bouteilles issues de vos vignobles, lesquelles vous seront de plus proposées à des prix avantageux.

Mais alors, quels avantages pourriez-vous en tirer ? 

Les avantages de ces investissements sont triples. Dans le cadre des GFI, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’Impôt sur le Revenu égale à 25% du prix de souscription des parts dans la Société Civile, dans la limite de 50 000€ par personne (ou 100 000€ pour un couple soumis à une imposition commune). Concernant les exonérations de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), dans le cadre des GFV, une exonération est appliquée à hauteur de 75% dans la limite de 101 897€ et 50% au-delà. Pour les GFI cette exonération de 75% est appliquée sur la valeur réelle des parts dans l’assiette taxable au titre de l’IFI. Le dernier avantage fiscal, mais pas des moindres concerne la succession. Lors de la transmission à vos héritiers, une exonération de 75% de la valeur réelle des parts est appliquée.

Afin de synthétiser les avantages fiscaux qui découlent de cet investissement, nous vous présentons le tableau ci-dessous.

Soyez toutefois conscients que ces investissements atypiques ne constituent pas une épargne facilement disponible. En effet, il est conseillé de conserver les parts pendant au moins 10 ans afin de ne pas subir les aléas climatiques qui pourraient affecter la récolte et la valeur des vignes certaines années, ou encore l’état général du bois. L’appui d’un professionnel de l’investissement est indispensable pour un tel investissement ! Pensez à en parler à votre conseiller en gestion de patrimoine.

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