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Investissements immobiliers – Tout savoir sur Les Groupements forestiers et viticoles

Bénéficier de réductions fiscales, obtenez des revenus complémentaires et diversifier votre patrimoine grâce aux Groupements forestiers et viticoles

Les Groupements forestiers et viticoles, sont des sociétés civiles qui investissent dans des projets d’acquisition, d’entretien, d’aménagement et/ou d’exploitation de bois, de forêts et de parcelles viticoles.

Chaque investisseur devient associé de ces groupements et peut bénéficier de réductions fiscales et de revenus complémentaires.

Vous devenez ainsi propriétaire sans aucune contrainte de gestion (entretien du bois, coupes, suivi administratif et locatif…) puisque celle-ci est confiée à un gérant, en contrepartie d’une rémunération

Le fonctionnement

Il est tout à fait possible d’investir dans des parcelles forestières ou viticoles en direct. Cependant, cet investissement représente un coût important et des possibilités de diversification difficile.

Les groupements forestiers ou viticoles vous permettent d’investir dans le terroir français avec des montants beaucoup moins importants. En effet, le ticket d’entrée est généralement d’environ 5 000 €.

De plus, les groupements vous permettent de bénéficier d’une certaine diversification. Les parcelles sont situées dans des zones géographiques différentes et contiennent des variétés de bois et de vignes diverses. Ainsi, en cas de défaillance ou d’intempéries, les pertes seront moins importantes que si vous aviez choisi d’investir sur un seul et même domaine.

Les groupements permettent également de partager le risque par son nombre d’associés. En effet, si le groupement connaît des pertes, celles-ci seront réparties entre tous les épargnants.

Il existe de nombreux groupements forestiers et viticoles, qui se distinguent par leur situation géographique et par les espèces d’arbres et de vignes qu’ils contiennent. Votre conseiller en gestion de patrimoine pourra vous accompagner vers celui le plus adapté à votre situation.

01

Des avantages fiscaux divers

Les groupements fonciers vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux multiples : IFI, droits de mutation à titre gratuit et/ou impôt sur le revenu

02

Un patrimoine diversifié

Ces groupements vous permettent d’investir dans des biens atypiques, généralement peu accessibles aux particuliers en raisons de leur coût important : les parcelles de bois, de forêts et de vigne

03

Un investissement responsable

Investir dans ces groupements fonciers permet également de soutenir le terroir et le savoir-faire français et de préserver les ressources de nos massifs forestiers

Fiscalité

Les investissements au travers de groupements forestiers ou viticoles permettent de bénéficier de nombreux avantages fiscaux.

Tout d’abord, les titres acquis au travers de groupements fonciers ou viticoles sont exonérés, d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) à hauteur de 75 % (dans la limite de 101 897 € pour les groupements viticoles et de 50 % au-delàs). Ainsi, ces titres sont pris en compte dans l’assiette de calcul de cet impôt pour seulement 25 % de leur valeur. Par exemple, si vous avez investi 10 000 € dans un groupement forestier, seulement 2 500 € seront imposable au titre de l’impôt sur la fortune immobilière.

De plus, l’investissement au travers de groupements forestiers ou viticoles permet d’anticiper la transmission de votre patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une donation ou d’une succession, les parts de groupements que vous possédez ne seront imposées aux droits de mutation à titre gratuit que sur 25 % de la valeur des parts.

Enfin, concernant les groupements forestiers, et ce, à contrario des groupements viticoles, vous pouvez bénéficier, sous certaines conditions, d’une réduction d’impôt de 25 % du montant investi (pour les versements effectués entre le 18 mars 2022 et le 31 décembre 2022).

Ampoule contour Une réduction d’impôt est un avantage fiscal qui ne vient pas en réduction de votre revenu imposable, mais directement en réduction du montant de l’impôt que vous devez.

Pour en savoir plus sur les groupements forestiers et viticoles, nous vous invitons à lire notre article sur le sujet, en cliquant sur le lien suivant : GFI et GFV :des stratégies d’investissements originales permettant de diversifier votre patrimoine

Exemple

M. et Mme Patrimoine sont mariés et ont deux enfants.

Ils ont un patrimoine immobilier important et sont près du seuil d’imposition de l’IFI (1 250 000 € de patrimoine immobilier). Ils paient 5 000 € d’impôts sur le revenu par an.

Ils souhaitent investir leur épargne (10 000 €) dans un placement qui leur permettrait de réduire leur impôt sur le revenu, sans avoir à payer de l’IFI.

Ils décident d’investir leur épargne dans un groupement forestier, dont les convictions écologiques correspondent aux leurs.

Grâce à cet investissement, M. et Mme Patrimoine vont bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 500 €, n’auront pas à s’acquitter de l’impôt sur la fortune immobilière et favoriseront la transmission de leur patrimoine à leurs enfants.

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