Investir à angers

Angers, première ville attractive de France …

Classement Les Echos - 2018

Investir à Angers

Traversée par la Maine, confluence de la Sarthe et de la Mayenne et affluent de la Loire, la capitale de l’Anjou s’affiche comme le carrefour géographique de l’Ouest.

Angers est une ville jeune et dynamique, située à 1h30 de Paris et 45 minutes de Nantes en TGV.

En 2018, l’agglomération comptait près de 300 000 habitants dont près de la moitié de la population âgée de moins de 30 ans.

Quelques chiffres

C'est le prix au mètre carré médian à Angers pour l'achat d'un logement, en janvier 2022.

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C’est le pourcentage d'augmentation du prix au mètre carré constaté à Angers au cours de l'année 2021.

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C'est le nombre de programmes immobiliers neufs actuellement en commercialisation à Angers.

Une ville où investir

Pour beaucoup de français, l’investissement immobilier est une opportunité de développer son patrimoine grâce à l’effet de levier du crédit, un outil de versement de revenus complémentaires et un moyen de préparer sa retraite.

5,8 % de taux de rentabilité net, voici ce qu’offre en moyenne le marché locatif angevin. Angers en tête de podium donc suivi de Villeurbanne avec 4,9 % et Rennes avec 4,3 %.

A Angers, les prix ont grimpé de plus de 50% en dix ans selon les données de Meilleurs Agents. En moyenne en 2021 le prix au mètre carré se trouve aux alentours de 2 957 €/m², mais celui-ci augmente dans les quartiers les plus prisés comme le Centre-Ville, le quartier de La Fayette ou de la Madeleine. On reste tout de même loin de la moyenne nantaise qui de 3 784€ /m² pour un appartement.

Angers Loire Métropole comprend 30 communes, qui bénéficient elles aussi du rayonnement angevin et voient leur taux d’attractivité augmenter. En 2021, aux Ponts-de-Cé le prix moyen au m² des appartements est de 2 580 €, 2 709€/ du m² pour un appartement à Avrillé et 2 823 € à Ecouflant. Il est même possible de s’éloigner un peu d’Angers, et de sélectionner des villes desservies par le TER comme Chalonnes-sur-Loire (1 836 €/m²) ou Tiercé (1 609€/m²).

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