SCPI – Placement

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Qu'est-ce qu'une société civiles de placement immobilier ?

Entre immobilier et financier, les SCPI comme outil de revenus réguliers et de diversification.

Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont un moyen d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement les biens immobiliers.

Le fonctionnement des SCPI

En achetant des parts de SCPI, cela vous donne un droit sur les biens immobiliers détenus par la société. La SCPI s’occupe ensuite de la gestion des biens immobiliers, ce qui vous permet de percevoir le rendement de cet investissement sans avoir à gérer les détails pratiques.

Les SCPI sont un choix idéal pour ceux qui cherchent une source de revenus réguliers, car elles sont généralement spécialisées dans l’investissement dans des biens immobiliers locatifs, tels que des appartements, des bureaux, des commerces et des entrepôts. Les loyers perçus par les locataires vous sont ensuite reversés sous forme de dividendes.

Il existe différents types de SCPI, chacune ayant ses propres objectifs d’investissement et ses propres stratégies. Certaines SCPI sont axées sur la croissance, tandis que d’autres se concentrent sur la stabilité des revenus. Certaines SCPI sont spécialisées dans des régions ou des secteurs particuliers, tandis que d’autres sont très générales.

Les arguments clés

01

Percevoir des revenus réguliers

Les distributions de loyers se font tous les mois ou tous les trimestres selon les SCPI.

02

Investir en France et en Europe

Permet d’investir sur des biens situés partout en France et même en Europe, et ainsi bénéficier d’une diversification géographique.

03

Accessibilité de l’investissement

Contrairement à un investissement immobilier classique, les parts de SCPI sont accessibles avec des faibles tickets d’entrée (1 500 € en moyenne).

La fiscalité des SCPI

Les SCPI sont fiscalement transparentes, ce qui signifie que vous devez déclarer personnellement les revenus reçus. Ces revenus sont considérés comme des revenus fonciers et sont donc soumis à l’impôt sur le revenu.

Vous aurez alors le choix entre deux régimes d’imposition : le micro-foncier et le réel. Le régime du micro-foncier est uniquement disponible si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier loué nu et que vos revenus fonciers totaux ne dépassent pas 15 000 € par an. Ce régime offre un abattement de 30 % sur les revenus imposables et seulement 70 % des revenus sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

Le régime du réel est obligatoire si vous ne détenez que des revenus fonciers provenant de parts de SCPI ou si vos revenus fonciers totaux dépassent 15 000 € par an. Dans ce cas, le revenu soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux est égal à la différence entre les loyers bruts et les charges déduites.

Enfin, en cas de revente des parts de SCPI, les éventuelles plus-values seront soumises à l’impôt (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %).

Exemple d'investissement en SCPI

Monsieur et Madame De Sancy viennent de vendre un appartement et ont récupéré 150 000 € de liquidités. Pour compléter leur train de vie, ils souhaitent investir dans des sociétés civiles de placement immobilier. Pour obtenir une diversification économique et géographique, M. et Mme De Sancy investissent 30 000 € sur cinq SCPI différentes.

Avec un rendement net de frais estimé à 4,5%, ils percevront des revenus trimestriels de 1 687,50 €.

Ces revenus seront ensuite imposés comme des loyers, c’est-à-dire qu’ils seront soumis au barème progressif de l’impôt et aux prélèvements sociaux. Dans l’hypothèse où la Tranche Marginale d’Imposition de M et Mme De Sancy est celle à 11%, leurs revenus trimestriels nets de fiscalité seraient de 1 211,75 € (soit environ 400 € par mois).